Стан квартири перед ремонтом в новобудові
У цій статті ми зробимо певну класифікацію стану квартири напередодні ремонтних робіт і спробуємо оцінити ступінь впливу стану житла на ціну ремонту.
Если Вам необходимо купить запчасти howo, на сайте компании ООО «ГидроСпецМаш» - это вы сможете сделать быстро.
По-перше, можна виділити два основних стану квартири перед ремонтом: це або раніше не експлуатувався квартира в новобудові, або вже обжита квартира в старому будинку, що вимагає відновлення свого стану.
Ремонт квартири в новобудові має свої особливості, в порівнянні з ремонтом квартири, колишньої в експлуатації. Основне завдання тут довести житло після будівельників до стану, придатного до життя людини. Саме різному стану квартири після будівельників і буде присвячений даний матеріал.
Як не дивно, квартира в новобудові після будівельників також може бути в різному стані. Найбільш типовий стан такої квартири - це поштукатурені цементно-вапняним розчином стіни, голий бетонну стелю (бетонні плити перекриття або монолітний бетонний стелю), залитий цементним стягуванням підлогу, металеві вхідні двері, металопластикові вікна без підвіконь, каналізаційний, водопровідний і вентиляційний стояки.
Однак є цілий ряд нетипових відхилень від подібного стану житла. Справа в тому, що будівельними нормами не передбачено жорсткі норми такого стану і деякі забудовники цим користуються, здаючи будинку або з ще меншим переліком підготовчих робіт, або навпаки, з більш «глибокої» фінішною обробкою. Наприклад, в деяких соціальних проектах будинки здаються з повною фінішною обробкою квартир. Тільки ось якість такої обробки залишає бажати кращого.
Отже давайте більш детально розглянемо можливий спосіб обробки деяких частин квартири і його вплив на кінцеву вартість дизайнерського ремонту квартири в новобудові.
1) Наявність вирівнює штукатурки на стінах. Зазвичай на стінах в новобудовах наноситься цементно-вапняна штукатурка. Найчастіше вона досить низької якості і практично завжди - дуже нерівна. У разі економного ремонту таку штукатурку можна шпаклювати і клеїти шпалери. В ідеалі ж її необхідно або збивати або наносити поверх неї маякову гіпсову штукатурку. Деякі забудовники здають будинки абсолютно без будь-якої штукатурки стін в квартирах. Вартість робіт з оштукатурювання всіх стін разом з матеріалом може досягати 15-20% загальної вартості ремонту квартири.
2) Стан бетонного стелі. Стеля в новій квартирі може бути зроблений з голих бетонних плит перекриття або з монолітного бетону (при монолітно-каркасної технології будівництва). У першому випадку обробка стелі буде утруднена через наявність нестабільних щілин і стиків в плитах перекриття. Деякі забудовники здають квартири з вже поштукатурені стелями. У подібному випадку Ви зможете заощадити до 10% вартості ремонту.
3) Наявність якісної стяжки підлоги. Абсолютна більшість квартир в новобудовах здаються з готовою стяжкою підлоги в житлових кімнатах і коридорах. Але ось якість такої стяжки може істотно різниться. При нормальному рівні заливки підлоги і отстутсвии численних тріщин фінішне покриття підлоги - ламінат або паркетну дошку можна укладати прямо на готову стяжку.
4) Наявність гідроізоляції в мокрих зонах. Іноді забудовники здають квартири без гідроізоляції ванних і туалетів.
5) Наявність підвіконь. Вельми часто на підвіконнях в новобудовах немає нічого, крім цегельного укосу.
6) Стан вхідних металевих дверей. На сьогоднішній день квартири здаються або з дешевими китайськими дверима, або зі страшними суцільнометалевими українськими дверима або з дверима, обшитими накладками з МДФ.
7) Стан металопластикових вікон. Слід особливу увагу приділяти якості віконного профілю та фурнітури.
Як бачите, факторів стану квартири після будівельників досить багато. Їх вплив на загальну вартість ремонту квартири в Тюмені також вельми відчутне. Тому підбираючи нову квартиру для себе, звертайте увагу на обіцяний забудовником спосіб обробки стін, стель і ін. Адже в залежності від стану квартири Ви можете заощадити або навпаки додатково витратити до 30% бюджету на подальший ремонт.
